ラッキーニッキー 安全不動産: 仕掛けられた「囲い込み運動」、損失状況を打破するのは難しい

一方で、中国の高齢者向け不動産は、高齢化の早期到来により莫大な需要に直面している，一方、開発業者はラッキーニッキー 安全者向け不動産の収益性という一般的な問題に直面する準備ができていません。さらに悪いことには，多くの開発業者がラッキーニッキー 安全者用不動産を掲げて住宅を販売している。現在，私の国の高齢者介護不動産はどのようなジレンマに直面していますか??このジレンマを解決する方法，ラッキーニッキー 安全の不動産に対する高齢者のニーズを真に解決します?私たちはこのトピックを通じて答えを見つけようとします。

ビルド300ラッキーニッキー 安全の不動産のムー、よく取られる1000エーカー、残り700住宅開発用エーカー

ラッキーニッキー 安全者向け不動産: 仕掛けられた「囲い込み運動」

こう言うなら2013この年はラッキーニッキー 安全の不動産の元年として知られています20142019 年は、国内のシニアケア不動産にとって活況な年です。

過去 2 年間の継続的な政策の傾斜と刺激により，ラッキーニッキー 安全の不動産は様子見から急速に沸騰期に入った。大小を問わずあらゆる種類の企業がこのケーキを切望しています。業界関係者によると，中国の高齢者介護市場における現在のビジネスチャンスはおよそ4兆元、そして～へ2030今年はまで増加すると予想されます13兆元。「だから，私の国におけるラッキーニッキー 安全の不動産の現在のパターンが形になっています"保険部門""国有企業部門""不動産企業部門"三本足の構造、そして不動産企業システムだけでも、さらに多くのものがあります30企業は全国の高齢者向け不動産に進出している，国家投資規模は1000億元を突破。”

よく言われるように，専門家は道を知っています，楽しみを見守る一般人。実用段階に入った不動産会社の中で，多くの不動産ビジネス関係者が記者に告白，常に更新されるデータはこの業界の明るい未来を証明していますが，でも土地を手に入れるのは難しい、金融に接続できません、利益サイクルが長すぎます、過剰な投資、不明モード、不十分な支払い能力または支払い意思の欠如、その他の理由により、高齢者向け住宅不動産の実際の開発が困難になっている。それだけじゃない，一部の不動産会社も、高齢者ケアの名のもとに一連の「囲い込み運動」を開始している。

　負けた状況を打破するのは難しい

「従来の不動産事業は購入制限を受けている」、融資限度額を超えると、新たな段階に入ります。この新しい段階では、従来の不動産開発は以前ほど簡単ではなくなります，利益レベルは関係ありません，それは依然として市場の競争力です，従来の不動産開発業者は新たな課題に直面しています，つまり、誰もが変革を検討しているということです。「匿名を希望した杭州高齢者介護不動産業界の関係者が記者に語った。そして、高齢者ケアは過去 2 年間で非常にホットな話題になっています，だから，多くの不動産開発業者向け，ラッキーニッキー 安全者向け不動産事業全体をすべて行うことはできません，しかし、かなりの数の不動産開発業者がシニアケアに変革を集中させています。

多くの企業が高齢者介護不動産に参入していますが，しかし、依然として収益性が彼らが直面している最大のジレンマ。業界関係者の指摘，充実した医療設備、合理的な建築設計、人間味あふれるサービス システム，これらは高齢者介護産業の発展の初期段階において不可欠な要素です，これには間違いなく長期かつ多額の設備投資が必要になります。同時に，長期投資、長期収益の特徴により、サービスが高齢者介護業界の究極の利益源であることが決まります，しかし国内の高齢者介護産業は比較的短期的な段階にある，初期費用は回収できません，日々の収入と支出のバランスが取れない，これらにより、高齢者介護業界の経営にさらなる財政的圧力がもたらされています，利益困難を引き起こしている。

大手証券会社不動産財務部担当者によると，財政的圧力を軽減するため，一部のラッキーニッキー 安全者向け不動産プロジェクトでは、1 回限りの参加費がかかります、または会費の形式，メンバーシップを利用してサービスを提供する，プロジェクト運営の初期段階で投資資金のほとんどを回収できる。たとえば，昨年5復星グループと豊宝投資グループの合弁事業である星宝中央高齢者介護コミュニティが3月にオープン，1 回限りを除く5チェックイン料約 10,000 元に加えて、月々の支払いも必要です7100~30000セルフケア料金は 3345 人民元から 3353 人民元までです。

それ以外，上海の天地健康都市は「非常に高い」年金料としても知られています。記者の理解によると，天地健康市には現在 2 つの消費モデルがあります，一つは1010,000 元の年間消費カード，1 年以内のすべてのサービス消費の支払いに使用されます;一つは10010,000~150「天宇クラブ」会員カードは 10,000 元から、その後は毎年支払う3000約 3516_3526 人民元の会員管理費

こちらへ，上海宜居不動産研究所の研究員ヤン・ユエジン氏は記者にこう語った，高齢者向け不動産開発を専門とする現在の企業のほとんどが対象，ラッキーニッキー 安全の不動産を開発して食べていくほうが簡単です、それは長く続くかもしれません30数年にわたる回復サイクルと巨額の設備投資。

今年4月，北京エバーグリーン インターナショナル シニア アパートメント有限公司の株式 80% が売りに出されます。この会社は北京都市建設です(600266,株式バー)中国赤十字財団が所有。同社が開発するプロジェクトには、北京耀陽国際シニアアパートメントが含まれます。2012北京エバーグリーンはラッキーニッキー 安全を被った5042.710,000元、2013年間ラッキーニッキー 安全4926.11万元。

ただし，これは国内の高齢者施設の損失の縮図にすぎません。ラッキーニッキー 安全用不動産の収益性を確保するには入居率が決定的な条件だから。一般的に言えば，老人ホームの入居率は達成する必要があります70%~80%，損益分岐点を達成するために。国内にいる間，現在、稼働率が良い施設は非常に少ない。

「ラッキーニッキー 安全の不動産はビジネスに近いものだから，試験は運用能力です，支払い速度が遅いため，これは会社の資本チェーンに対する試練でもあります。国内の高齢者向け不動産には資金調達ルートがないため，これは投資会社にかなりのプレッシャーを与えます。「上海の金融機関の不動産金融部門の担当者が記者に語った」。

　　高齢者介護の名を借りた「囲い込み運動」

注目に値します，多くの有名な不動産会社もこの記者に告白しました，今日、あらゆる種類の資本が高齢者介護業界に押し寄せています，良くないことです。今日，国内の高齢者向け不動産市場はさまざまな状況にある，一部の企業が手掛ける高齢者介護不動産は、むしろ高齢者介護の名を借りた「土地囲い込み運動」に近い，ラッキーニッキー 安全者向け不動産の開発の正しい方向性を見つける方法，業界内でも異なる意見があります。

「現在は高齢者向け住宅不動産開発の実験段階にあるからこそ」，顕著な症状の 1 つは、開発モデルが混沌とした状況を呈していることです。一部の開発業者はラッキーニッキー 安全者用不動産の旗を掲げている，実際、それは低価格の筐体です，それなら家を売りましょう。「匿名を希望した業界関係者はこう語った。

匿名を希望した上海の別の著名な不動産関係者が記者に語った，自宅にて、商業不動産およびその他の不動産を厳しく規制しながら，国は多くの場合、公共の福祉の性質を持つラッキーニッキー 安全者用不動産に対して一定の政策支援を行っています，一部の開発者はポリシーの抜け穴を利用します，高齢者向け不動産の開発という名目で，実際、囲いは儲かる。保険業界が投資したラッキーニッキー 安全者向け不動産プロジェクトもいくつかあります，高齢者への備えという名目で政府に土地を割り当てるよう要請，しかし、賃貸と販売で密かに利益を上げています，これらはすべて開発者の「犬の頭より羊を売る」行為。

全経済連合医療・ラッキーニッキー 安全者不動産委員会事務局長の陳宝村氏はこう述べた，彼はあるプロジェクトについて知りました，わかりました6000エーカーの土地、合計で設計のみ60老人ホームのベッド，明らかに「羊の頭より犬の肉を売っている」。

こちらへ，同済コンサルティング研究センター所長、張宏偉氏は指摘，地価上昇の状況において，退職者用不動産は開発会社の「土地囲い込み運動」のツールになっている。国際的な経験によると，高齢者の衣食住と移動手段を大切にするために，ラッキーニッキー 安全の不動産は一般に非常に小さい，300すでに多くのエーカーの土地があります。しかし中国では、建物300ラッキーニッキー 安全の不動産のムー、よく取られる1000エーカー、残り700エーカーは支援と住宅開発に使用され、全体の利益が達成されます。

　高齢者向け不動産のビジネス モデルはまだ確立されていない

利益を上げることが難しい現実の下で，いわゆる高齢者ケア プロジェクトの多くは、実際には他の目的を持っています。業界関係者が明らかにした情報，高齢者介護プロジェクト向け，長い投資回収期間，多くの開発者は資金をすぐに引き出したいと考えています，ラッキーニッキー 安全の介護を装って土地を取得，実際は不動産開発。ラッキーニッキー 安全の不動産のため，高齢者介護産業と呼ぶべき，中心的なコンテンツは開発ではありません，でもサービス。高齢者介護業界のサービス運営には、医療機関とのシームレスな接続が含まれます，支援施設は高齢者のニーズを満たす必要がある。しかし，避けられないこと，この会社は常に「高い離職率」を追求してきました、これは、短期、横ばい、迅速な不動産会社にとって大きな問題です。

Poly Real Estate 関係者が記者に語った，「高齢者介護業界」は美しい，しかし、美しい展望への道は平坦ではありません。巨額の投資と遅い収益，高齢者介護産業の発展は、国の支援政策による強力な支援に依存する必要があります。海外，政府は税金を支払います、土地の取得、ローンに関して高齢者向け住宅不動産に一定の割引を与える，私の国の現在の市場環境と政策について、標準的な支援施設では、高齢者介護産業の総合的な発展を支援するのは困難。

報告されています，開発業者にとっての主な利益点は安い土地を手に入れることだから，一定期間保持することにより，土地の値上がりを待っています，概念設計中、計画と設計、建設工学、マーケティング、販売およびその他の側面では、長期間にわたってアウトソーシング モデルを採用できる，完全にセグメント化されたアウトソーシングは、開発者が運用能力を確立して慣らしていくのに役立たない。

簡単に言えば，現在、真に専門的なラッキーニッキー 安全コミュニティは実際には多くありません，一部の不動産開発業者は、このコンセプトの付加価値を利用して住宅購入者を引き付けたいだけ。

株式会社銀行の不動産金融部門の関係者が記者に明らかにした，上海周辺の特定の不動産プロジェクトは、オープン当初、全年齢対象のシニアケア ブランドに焦点を当てていました，地域にはさまざまな高齢者サービス施設が建設されています，および対応するサービスのサポート，典型的な全年齢層のラッキーニッキー 安全者コミュニティです。でも、まだ数年しか経っていない，サポート サービスを継続できません。主に、全年齢層のコミュニティにおける高齢者の割合が比較的小さいため，施設をカバーできません、サービスのメンテナンス費用，最終的にはソフトウェアとハ​​ードウェアのパッケージ全体の縮小につながった。

「こっちです」，いわゆるラッキーニッキー 安全者コミュニティと通常のコミュニティの間に違いはありません。彼女は言いました，「高齢者介護業界への長期的な投資が不足している場合，ラッキーニッキー 安全者用不動産は開発業者にとって簡単に策略になり得る。”

それで，「中国の高齢者向け不動産が直面する最大の問題，開発者の観点から，開発者が開発プロセス中に開発モデルやビジネスモデルについて考えていなかったことを意味します;開発モデルの観点から，ラッキーニッキー 安全の不動産，家のデザインが高齢者により適していることに加えて，重要なのはサービスと支援施設に頼ることです，医療だけではない、交通機関とその他の補助施設，精神的な支援施設も必要です;産業の観点から，ラッキーニッキー 安全の不動産はむしろ小さな社会です，人々の考えを変える必要がある，老人ホームに行っても自分が劣っているとは思わないでください。"ヤン・ユエジンは言いました。

だから，不動産業界はラッキーニッキー 安全者用不動産にビジネスチャンスを見出していますが，しかし、成熟したもの、持続可能で複製可能なビジネス モデル，まだ見ていません。「ヤン・ユエジンは率直に言った。

不動産専門家が記者団に語った，高齢者向け住宅の開発を計画している数百の企業の中で，あまりうまくできません10%、追加60%の会社は自分たちが何をしたいのか考えていない。「当社には専門のシニアケア不動産設計事務所がありません，高齢者介護施設に高齢者介護サービスを提供する専門機関はありません，依然として従来の不動産モデルに従って運営されている，どうしてこれが成功するのでしょうか?”