ラッキーニッキー 出金条件の下落傾向は 7 月も続く 業界: さらなる政策努力に期待

8 月 15 日，国家統計局は本日、商業用ラッキーニッキー 出金条件の販売価格の変化を示す統計データを発表，2024 年 7 月，汎用ラッキーニッキー 出金条件販売価格は前月比下落，全体の前年比減少幅はわずかに拡大，一級都市の中古ラッキーニッキー 出金条件販売価格の前年比下落幅は縮小し続けている。

業界関係者の意見，7月のラッキーニッキー 出金条件の下落傾向は続く，新しい家、中古住宅全体の前月比下落率はわずかに縮小，現在の市場取引の勢いがまだ不十分であるため，需要と供給の関係は大幅には改善されていない，ラッキーニッキー 出金条件は依然として短期的に主に下落すると予想される，下降傾向は安定する可能性がある。

70都市の新築ラッキーニッキー 出金条件は前月比「主に下落」

70都市の70都市の新築商業住宅のラッキーニッキー 出金条件指数から判断，都市の数は前月比 2 増加，先月より 2 都市減りました；2 つの都市は前月比変化なし；残りの 66 都市は前月比で減少。

さまざまなレベルの都市の視点から，一級都市の新築住宅販売価格は前月比安定、2本目の線の下落幅が縮小、3本目の下落幅が拡大；各ラインの前年比下落率は拡大し続ける。その中に，7 月の前月比，一、二、三級都市の新築ラッキーニッキー 出金条件はそれぞれ前月比0下落.5%、0.6%、0.7%，減少率は先月と同じでした、狭い 0.1パーセントポイント、0 を展開.1パーセントポイント；前年比の推移，一、二、三級都市の新築ラッキーニッキー 出金条件はそれぞれ前年比4%下落.2%、4.8%、5.8%，前月と比較して減少率は 0% 増加しました.5、0.3、0.4% ポイント。

諸葛データ研究センターの上級アナリスト、Guan Rongxue 氏は次のように考えています，7月の新築ラッキーニッキー 出金条件の傾向は依然として「主に下落」，前月比で減少した都市の数は依然として歴史的な高水準にある，価格底値調整傾向は変わらない；同時に、全体的な前月比の減少幅は引き続きわずかに縮小しました，価格が急激な下落から安定した変動幅に入ったという意味もあるようです。

都市の観点から，関栄雪の分析，「上海」、西安の新築ラッキーニッキー 出金条件は上昇し続ける，今月はすべて前月比 0 増加.2 パーセント ポイント。その中に，上海の新築ラッキーニッキー 出金条件は、2022 年 6 月以来、前月比プラス成長を続けています，チェーンは 26 か月連続で増加，これは高級品の高い取引量と密接に関係しています；同時に、各地域セグメントの変化から判断すると，西安の90平方メートルを超える住宅プロジェクトの価格は7月に着実に上昇，改善需要が依然として価格上昇の主力となる可能性がある。さらに，太原、吉林省の新築ラッキーニッキー 出金条件は前月比安定；他のほとんどの都市の新築ラッキーニッキー 出金条件は下落傾向を示している，その中に，温州は前月比1か月下落.9% が下落率 1 位。”

宜州研究所研究主任ヤン・ユエジン氏はこう述べた，7月のラッキーニッキー 出金条件指数は前月比でわずかに改善しました，その政策が前向きで効果的であることを説明する，住宅購入コストの削減と住宅購入需要の活性化に向けた政策が継続的に行われています。前年比の減少が依然として拡大していることを考慮，その後の住宅購入政策も引き続き強化する必要がある，特に住宅購入のニーズをさまざまな角度から調査する必要性。一級都市はモデルとして良い役割を果たさなければなりません，不動産市場の今回の回復傾向に注目，このような大都市はより良い模範を示す必要がある，期待される国内市場の前向きな発展を真に推進。

中古ラッキーニッキー 出金条件の前月比下落率はわずかに縮小

7月の中古ラッキーニッキー 出金条件指数から判断，前月比増加した都市の数は 1 に減少，2 つの都市は前月比変化なし，残りの 67 都市は前月比下落。

さまざまなレベルの都市の視点から，第1級中古ラッキーニッキー 出金条件は前月比下落幅が拡大、前年比で縮小；第 2 層と第 3 層の前月比減少幅が縮小、前年比拡大。その中に，7 月の前月比，最初の行、2 行目、3 回線はそれぞれ前月比 0 減少.5%、0.8%、0.8%，前月と比較して減少率は 0% 増加しました.1パーセントポイント、狭い 0.1パーセントポイント、狭い 0.1パーセントポイント。前年比の推移，一級都市の中古住宅販売価格は前年比8%下落.8%，前月と比較して減少幅は 0% 縮小.2 パーセント ポイント；二、三線都市はそれぞれ前年比で 8 減少.2%、8.1%，前月と比較して減少率は0%増加.3 と 0.4% ポイント。

関栄雪は言った，7月の中古ラッキーニッキー 出金条件が前月比で下落した都市の数はさらに増加，全体的な前月比の減少幅がわずかに縮小したことに基づく，中古住宅の現在の価格は新築の価格と同じです，どちらも下位トレンドが変わっていないことを示しています，徐々に安定する下降傾向の特徴，現在の急激な価格下落は過ぎた。また，7月の中古住宅市場の取引量は比較的安定していた，「価格と量を交換する」という傾向は依然として存在します。

「上海は7月のみ、北京、昆明の3都市の中古ラッキーニッキー 出金条件は前月比上昇または安定，残りの都市のほとんどは依然として崩壊している。その中に，上海は前月比 0 増加.1%，2 か月連続で上昇リストのトップを走る，見える，最近の上海の物価上昇傾向は比較的明らかです，新しい家、中古住宅は上昇傾向を示す，不動産市場は安定化の兆しを見せているようです，これは市場にとって重要な前向きなシグナルでもあります；北京の中古ラッキーニッキー 出金条件は前月比0上昇.2% が横ばいに転じた。しかし，市場が本当に安定し始めているかどうかを判断するため，それをサポートするには、より長いデータが必要です。また，昆明は前月比横ばい，アモイ、南昌は中古ラッキーニッキー 出金条件下落率で上位 2 位に入る，前月比それぞれ 1 月ずつ減少.8%、1.7%。"関栄雪は言いました。

58安住科研究所所長、張波氏はこう述べた，7月のラッキーニッキー 出金条件の下落傾向は続く，しかし、二級都市における中古住宅と中古住宅の減少幅は縮小している，地域差が依然として明らかであることを示しています，政策によって継続的に促進される、徐々にバランスに向かう需要と供給の影響およびその他の要因，ラッキーニッキー 出金条件の下落傾向は引き続き弱まるだろう。「上海の中古ラッキーニッキー 出金条件と中古ラッキーニッキー 出金条件は両方とも上昇している，7 月の取引量の多さと中古ラッキーニッキー 出金条件の上昇が重なった，また、市場の回復力が継続的に強化されていることも示しています，北京では中古ラッキーニッキー 出金条件が横ばいになり始めている，政策の有効性が解放され始める。中古住宅に対する「古いものを新しいものに」政策がさまざまな場所で実施されています，中古住宅市場の供給を刺激するだけではない，同時に市場の需要も刺激します，中古供給の増加により、住宅購入者は住宅を選択する際の選択肢が増えます，これにより中古住宅市場の活動が活発化する可能性があります。”

ヤン・ユエジンは考える，中古住宅市場は深刻な調整から若干の回復段階に入った，これはポリシーが有効であることを示しています，不動産市場の調整が十分であることも示しています。価格の完全調整，新たな回復ラウンドに向けてより良い条件と基盤を作り出す，特に良好な学区にあり、適切な広さの中古住宅，最初に回復する方が簡単。すべての地方は、価格下落を「ラッキーニッキー 出金条件の安さ」という利点に変える必要がある，同時に、あらゆる種類の社会資本が中古住宅を取得することを積極的に奨励します，中古住宅の需要と供給の関係をより合理的に促進する。

フォローアップには依然として政策のサポートが必要

「517 ニューディール」導入後，全国の州、市、地方自治体が頭金率の調整を相次いで実施、ローン金利引き下げ政策，同時に、購入制限をさらに緩和します、在庫削減を含む多くの対策。

センタリン・リアル・エステートの首席アナリスト、チャン・ダーウェイ氏はこう述べた，「517 ニューディール」は一部の都市に大きな影響を与えている，特に北京と上海，取引量は 6、7月は大幅な回復，すべてが今年の最高点に達しました。しかし全体的に見ると，買い手の信頼はまだ低い，不動産市場の将来の動向にはさらなる観察が必要。

「政策刺激策により、データは 6 月に安定した，しかし7月に入ります，不動産会社の年央スプリントが終了し、供給が縮小する中，新築ラッキーニッキー 出金条件取引高の増加が止まり、減少に転じた，持続的な回復に対する動機が不十分，市場は再びゲームサイクルに入る。不動産市場は合計1年以上にわたって調整されてきた，前年比の減少幅は拡大中，しかしここ2か月，市場全体が「517」政策の影響下にある，初期段階で全体的に衰退した場合，一級都市では下落幅が縮小，一部の都市で前月比増加の現象。"張大偉は言いました。

最近，全国の多くの場所で、政府の公共コレクションや地元の国営企業を利用して、手頃な価格のラッキーニッキー 出金条件として使用するために既存の商業ラッキーニッキー 出金条件を取得しています，在庫削減を加速する不動産市場になる，「市場＋安全」のラッキーニッキー 出金条件供給システムを改善するための重要な施策の一つ。

張波が指摘した，今後は各地の「購入・保管」がラッキーニッキー 出金条件に与える影響に注意が必要，この影響は7月には完全には反映されていませんでしたが，しかし、今年後半には、各地での「取得と保管」活動がさらに加速するだろう，場所によっては比較的良好，新築住宅が大量に供給されている地域，「購入と保管」を通じて、明らかに市場供給を減らす効果がある，需要と供給の矛盾は今後も緩和されるでしょう，これは、第一級および第二級のホットスポット都市の新築住宅の価格に特に明らかな影響を与えるでしょう。

張大偉は言った，「全体像を見てみる」，2024 年の不動産市場の需要、ラッキーニッキー 出金条件購入者の収入と信頼が回復するには、しばらく時間がかかるでしょう，まだ底入れ途上，市場も政策がより強力になると予想している。”